Kısa cevap
Mirasçılık belgesini aldıktan sonra kimlik, varsa temsil belgesi ve bina nitelikli taşınmaz için DASK ile Web Tapu üzerinden başvuru yapılır; döner sermaye ödemesi ve randevudaki imza aşamasından sonra tescil tamamlanır.
Tapu intikal işlemi, vefat eden kişinin adına kayıtlı ev, arsa veya diğer taşınmazların mirasçılar adına tapuya tescil edilmesidir. En kısa yol; mirasçılık belgesini almak, gerekli belgelerle Web Tapu üzerinden intikal başvurusu yapmak, bildirilen döner sermaye ücretini ödemek ve verilen randevuda imza aşamasını tamamlamaktır. Taşınmazın daha sonra satılması veya mirasçılar arasında paylaşılması planlanıyorsa veraset ve intikal vergisi yönünden ilişik kesme belgesi de ayrıca önem taşır.
- Önce noter veya sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi alın.
- Kimlik, gerekiyorsa vekâletname ve bina niteliğindeki taşınmaz için DASK poliçesini hazırlayın.
- Web Tapu üzerinden mirasın intikali başvurusu oluşturun.
- SMS ile bildirilen döner sermaye ücretini ödeyip tapu müdürlüğünün verdiği randevuya gidin.
| Durum | İzlenecek yol |
|---|---|
| Mirasçılar belli, paylaşım yok | Önce intikal tescili yapılır; mirasçılar tapuda paylarıyla görünür. |
| Ev veya arsa hemen satılacak | İntikal sonrası vergi ilişik kesme belgesini tamamlayın; satış ayrı işlemdir. |
| Mirasçılar taşınmazı bölüşmek istiyor | İntikalden sonra taksim, miras payı devri veya satış gibi ayrı bir işlem gerekir. |
| Yurt dışı veraset belgesi var | Türk mahkemesince onay şartını ve belge usulünü tapu müdürlüğüyle kontrol edin. |
Tapu intikal işlemi için gerekli evraklar nelerdir?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün intikal işlemi açıklamasında öne çıkan belgeler şunlardır:
- Mirasçıların veya işlemde temsil edilen kişilerin kimlik belgesi
- Noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınmış mirasçılık belgesi (veraset ilamı)
- Vekil, vasi veya temsilci işlem yapacaksa temsil belgesi; örneğin vekâletname veya vasi kararı
- Bina niteliğindeki taşınmazlarda geçerli DASK poliçesi
- Tapu senedi varsa tapu müdürlüğünün isteyebileceği ek belge olarak hazır bulundurulması
Mirasçılık belgesi, kimlerin hangi oranlarda mirasçı olduğunu gösterir. Bu belge olmadan tapuda intikal tescili yapılamaz. Belge noterden alınabiliyorsa süreç çoğu dosyada hızlanır; soybağı, yabancılık unsuru, vasiyetname veya mirasçılık konusunda uyuşmazlık varsa sulh hukuk mahkemesi kararı gerekebilir.
Sık yapılan hata: Belediyeden alınan rayiç bedel belgesini, miras intikali için her durumda zorunlu sanmaktır. Salt intikal tescilinde temel belge veraset ilamıdır. Ancak taşınmaz daha sonra satılacaksa veya belediye kaynaklı başka bir işlem yapılacaksa rayiç bedel gündeme gelebilir. Bu aşama için tapu rayiç bedel belgesi nasıl alınır rehberinden ayrıca yararlanabilirsiniz.
Miras kalan ev veya arsa için tapu intikali adım adım nasıl yapılır?
1. Mirasçılık belgesini alın
Notere veya sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirasçılık belgesini alın. Belgede murisin kimliği, mirasçıların kim olduğu ve miras payları yer alır. Tapu müdürlüğü tescili bu belgeye göre yapar.
2. Taşınmaz ve belge kontrolünü yapın
İşleme konu taşınmazın ada-parsel ya da bağımsız bölüm bilgilerini kontrol edin. Bina vasıflı bir ev, dükkân veya daire varsa DASK poliçesinin geçerliliğini de gözden geçirin. Vekâletle işlem yapılacaksa vekâletnamenin intikal işlemine elverişli yetki içerdiğinden emin olun.
Yurt dışında düzenlenen veraset belgelerinde ek usuller bulunabilir. TKGM, yurt dışı mahkemelerinden alınan veraset belgelerinin Türk mahkemelerince onaylanmış olmasını arar. Belgenin kullanılacağı ülkeye göre apostil de gündeme gelebilir; apostilin ne olduğu ve nereden alınacağı için apostil işlemi rehberine bakabilirsiniz.
3. Web Tapu üzerinden başvuru oluşturun
Web Tapu sistemine e-Devlet ile giriş yapın ve mirasın intikali işlem türünü seçin. TKGM’nin açıklamasına göre başvuruyu mirasçılardan biri yapabilir. Başvuruda taşınmaz ve taraf bilgilerini dikkatle kontrol edin; sistem veya tapu müdürlüğü eksik belge tespit ederse işlem imza aşamasına geçmez.
Web Tapu kullanamayan kişiler, işlem yöntemini ve randevu alternatiflerini tapu müdürlüğünden veya ALO 181 hattından teyit etmelidir. Dijital başvuru, tapu müdürlüğüne hiç gidilmeyeceği anlamına gelmez; müdürlüğün belirlediği randevuda imza aşaması gerekebilir.
4. Döner sermaye bildirimini ödeyin ve randevuya gidin
Başvuru incelendikten sonra döner sermaye ücreti SMS ile bildirilebilir. Ödeme tamamlandıktan sonra verilen randevu saatinde kimlik ve asıl belgelerle tapu müdürlüğünde hazır bulunun. Tescil tamamlandığında taşınmaz, veraset ilamındaki paylara göre mirasçılar adına kaydedilir.
5. Vergi beyanını ve sonraki işlem hazırlığını ihmal etmeyin
Miras yoluyla taşınmaz ediniminde veraset ve intikal vergisi beyannamesi gündeme gelir. Ölüm Türkiye’de gerçekleşmiş ve mirasçılar Türkiye’de bulunuyorsa beyanname, kural olarak ölüm tarihini takip eden dört ay içinde verilir. Beyanname işlemleri için e-Devlet üzerinden Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi Başvurusu hizmeti kullanılabilir.
İntikal tescili, vergi tahakkuku beklenmeden yapılabilir. Ancak intikali tamamlanan taşınmazın satışı, devri veya üzerinde ayni hak kurulması planlanıyorsa veraset ve intikal vergisi ilişik kesme belgesi kritik hale gelir. Gelir İdaresi Başkanlığına göre bu belge, vergi borcunun ödendiğini gösterir ve geçerlilik süresi için ayrıca bir sınır öngörülmemiştir.
Tapu intikalinde harç ve vergi nasıl değerlendirilir?
Mirasın yalnızca tapuda intikal tescili, satış işleminden farklıdır. Bu nedenle satışta uygulanan oranlı tapu harcı ile miras intikalini aynı işlem gibi değerlendirmeyin. TKGM başvuru sonunda döner sermaye ücreti bildirebilir. Bunun yanında veraset ve intikal vergisi, mirasın toplam değeri ve yasal istisnalar dikkate alınarak ayrı değerlendirilir.
| Ödeme veya belge | Ne zaman önem kazanır? | Dikkat edilmesi gereken |
|---|---|---|
| Döner sermaye ücreti | Tapu başvurusu sonrası | Tutar, işlem bazında SMS veya resmî kanaldan bildirilir. |
| Veraset ve intikal vergisi beyannamesi | Ölüm ve miras edinimi sonrası | Süre, ölüm yeri ve mirasçıların bulunduğu ülkeye göre değişebilir. |
| İlişik kesme belgesi | Özellikle satış, devir veya ayni hak tesisi öncesi | Vergi ödemesi sonrası vergi dairesinden alınır. |
| DASK | Bina nitelikli taşınmazda | Poliçenin geçerli olması gerekir. |
Önemli ayrım: İntikal yapıldıktan sonra mirasçılardan biri taşınmazdaki kendi payını devretmek veya tüm taşınmazı üçüncü kişiye satmak isterse bu artık yalnızca intikal işlemi değildir. Pay devri, satış, bağış veya miras taksimi için ayrıca doğru işlem türü seçilmelidir.
Mirasçılar anlaşamıyorsa tapu intikali yapılabilir mi?
Mirasçılar taşınmazın nasıl paylaşılacağı konusunda anlaşamasa bile, veraset ilamındaki mirasçılar ve paylar esas alınarak intikal tescili yapılabilir. Tescil sonrasında taşınmazın fiilen kimin kullanacağı, satılıp satılmayacağı veya hangi bağımsız bölümün kime bırakılacağı ise ayrı bir uyuşmazlık konusu olabilir.
Örneğin üç kardeşe kalan tek bir evde intikal tamamlandığında kardeşler tapuda miras paylarıyla malik olur. Evin yalnızca bir kardeş adına geçirilmesi için diğer mirasçıların katıldığı bir taksim, pay devri ya da satış işlemi gerekir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi veya miras paylaşımına ilişkin hukuki yol değerlendirilmelidir.
Tapu intikal başvurusu neden bekler veya tamamlanmaz?
Başvurunun gecikmesinin en yaygın nedenleri; veraset ilamındaki bilgilerle nüfus kayıtları arasında uyumsuzluk, geçersiz ya da eksik DASK, temsil belgesindeki yetki sorunu ve yurt dışı belgelerindeki onay eksikliğidir.
Şu kontrolleri randevudan önce yapın:
- Veraset ilamındaki ad, soyad ve T.C. kimlik numarası bilgilerini kontrol edin.
- Bir mirasçı adına vekil işlem yapacaksa vekâletnamenin aslını veya uygun örneğini hazırlayın.
- Ev, daire veya iş yeri için DASK poliçesini güncel tutun.
- Taşınmazda haciz, ipotek, aile konutu şerhi veya başka bir kayıt varsa bunun sonraki satış ve paylaşım işlemlerine etkisini ayrıca değerlendirin.
- Miras reddi, vasiyetname, kayyım, küçük mirasçı veya yurt dışı mirasçısı gibi özel durumlarda işlemi başlatmadan önce tapu müdürlüğü ve gerektiğinde hukuk uzmanından belge listesi teyidi alın.
Tapu intikalinin amacı, miras kalan taşınmazı önce doğru mirasçılar adına tescil etmektir. Satış, paylaşım ve pay devri gibi sonraki kararları bu ilk tescilden ayrı planlamak; hem belge eksikliği hem de vergi ilişik kesme sürecindeki gecikme riskini azaltır.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu intikal başvurusunu bütün mirasçıların yapması gerekir mi?
Tapu intikali için veraset ilamı nereden alınır?
Tapu intikalinde tapu harcı ödenir mi?
Veraset ve intikal vergisi ödenmeden tapu intikali yapılabilir mi?
Miras kalan ev intikalden önce satılabilir mi?
DASK olmadan miras kalan evin tapu intikali yapılır mı?
Önemli noktalar
- Tapu intikali için temel belgeler: TKGM’nin miras intikali açıklamasında kimlik belgesi, mirasçılık belgesi, işlem temsil yoluyla yapılıyorsa temsil belgesi ve bina nitelikli taşınmazlarda DASK poliçesi yer alır.
- Veraset ve intikal vergisi beyannamesi süresi: Ölüm Türkiye’de gerçekleşmiş ve mirasçılar Türkiye’de bulunuyorsa veraset ve intikal vergisi beyannamesi, kural olarak ölüm tarihini takip eden dört ay içinde verilir.
- İntikal ile satış arasındaki vergi ilişkisi: İntikal tescili, veraset ve intikal vergisinin tahakkuku beklenmeden yapılabilir; ancak intikal edilen taşınmazın sonraki devir veya satışı için vergi ilişik kesme belgesi gerekir.
Son kontrol ve güncellik
- Son kontrol: 21 Ağustos 2026.
- Vergi oranları, istisnalar, beyan usulü, döner sermaye tutarı ve elektronik başvuru ekranları değişebilir. Başvuru ve ödeme öncesinde TKGM, Web Tapu, GİB ve e-Devlet üzerinden güncel bilgiyi kontrol edin.
- Yeniden kontrol tetikleyicisi: TKGM işlem rehberi veya Web Tapu akışı değiştiğinde; GİB veraset ve intikal vergisi istisna, oran, süre veya beyan usulünü güncellediğinde; döner sermaye tarifesi yenilendiğinde güncellenmelidir..
Nasıl değerlendirdik
Rehber, işlem adımları ve belge koşulları için öncelikle TKGM; beyan, süre ve ilişik kesme bilgileri için Gelir İdaresi Başkanlığı ile e-Devlet hizmetlerini esas alır. Döner sermaye bedeli ve dosyaya özgü belge talepleri değişebileceğinden, kesin tutar ve randevu bilgisi resmî başvuru ekranından kontrol edilmelidir.
Kaynak notu
- TKGM, miras intikali için kimlik, veraset belgesi, temsil belgesi varsa ilgili yetki belgesi ve bina nitelikli taşınmazlarda DASK poliçesini sayar.
- TKGM’ye göre Web Tapu başvurusu mirasçılardan biri tarafından yapılabilir; ücret bildirimi ve randevu sonrası imza aşamasıyla işlem tamamlanır.
- GİB’e göre ölüm Türkiye’de gerçekleşmiş ve mirasçılar Türkiye’de bulunuyorsa veraset ve intikal vergisi beyannamesi kural olarak ölüm tarihini takip eden dört ay içinde verilir.
- İntikal tescili vergi tahakkuku beklenmeden yapılabilse de sonraki devir, satış veya ayni hak tesisi için ilişik kesme belgesi önemlidir.